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    洪湖市社會福利院2號院民樓3年承租權項目

    《報名信息》

    項目名稱:洪湖市社會福利院2號院民樓3年承租權項目

    轉讓方名稱:洪湖市社會福利院

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    洪湖市社會福利院2號院民樓3年承租權項目

    租賃底價: ¥12.9600萬元/年

    掛牌時間:2024-01-18至 2024-01-31

    項目編號:C24011                                                                             

    保證金:5.00萬元

    支付方式:銀行轉賬

    租       期:3年 

    業      主:洪湖市社會福利院

    出租申請與承諾

    本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾:

    1、本次公開招租是我方真實意愿表示,招租的實物資產權屬清晰,我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件;

    2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序,經過有效的內部決策,并獲得相應批準;

    3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;

    4、我方在招租過程中,遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則,按照有關要求履行我方義務;

    5、我方保證遵守以上承諾,并承諾如我方發生違規違約行為,給貴公司、意向承租方造成損失的,以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的,利益受損方可以向我方進行追償。

    標的信息

    項目名稱

    洪湖市社會福利院2號院民樓3年承租權項目

    掛牌開始時間

    2024-01-18

    掛牌截止時間

    2024-01-31

    項目編號

     C24011

    掛牌價格

    12.9600萬元/年

    標的所在地

    洪湖市新堤辦事處新閘路17號

    租期

    3年

    免租期

    首年租金(萬元)

    12.9600

    租賃期總租金(萬元)

    38.8800

    出租面積(平方米)

    2400.00

    出租用途

    醫養結合養老服務

    目前狀態

    租賃

    標的介紹

    本次出租標的為位于洪湖市社會福利院2號院民樓,房屋建筑面積2400.00㎡。

    出租方信息

    出租方名稱

    洪湖市社會福利院

    評估信息

    評估機構

    湖北永九星房地產資產評估有限公司

    評估基準日

    2022年12 月21 日

    租賃價格評估值(元)

    12.9600萬元/年

    批準(備案)機構

     

    核準(備案)日期

     

    一、交易條件

    掛牌開始日期

    2024-01-18

    掛牌截止時間

    2024-01-31

    是否自動延牌

    租金支付方式

    一年一付,先付后用

    租金遞增方式

    與租賃相關的其他條件

    1.意向承租方須于掛牌截止日17時(法定工作時間)前持有效證件到荊州市國信產權交易中心有限公司辦理報名登記手續,逾期不予辦理;報名登記后交納5萬元交易保證金到荊州市國信產權交易中心有限公司指定賬戶(以掛牌截止日17:00前到達指定賬戶為準);不接受擔?;虻谌酱鸀橹Ц?。

    2.意向承租方須在被確認為最終承租方3個工作日內與出租方簽訂《租賃合同》,并于合同簽訂之日起5日內,將首年租金和產權交易服務費一次性支付至荊州市國信產權交易中心有限公司指定賬戶,同時將房屋租賃履約保證金(抵押金)10萬元交納至出租方指定賬戶,剩余年度租金支付時間及方式按照《租賃合同》約定執行。

    3.承租方須同意荊州市國信產權交易中心有限公司在出具產權交易憑證之日起5個工作日內,將收到的交易價款一次性劃轉到出租方指定賬戶。

    4.出租方提出:

    1房屋租賃期限為三年,租金按年支付,先付后用。

    (2)本出租房屋租賃期限內,房屋實際用途為醫養結合養老服務,未經出租方同意:

    ①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉租、分租或轉借,否則出租方有權立即終止租賃關系,因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔,且出租方有權追究責任和損失;

    ②承租方不得出現與本公告明確的房屋用途不一致的行為,否則,出租方有權立即解除租賃關系,且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔,且出租方有權追究責任和損失;

    ③承租方在租賃房屋內不得從事違法活動或存放危險物品,如有發現,出租方有權立即終止租賃關系,因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失,均由承租方自行承擔;

    (3)意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應當由承租方交納的各項費用,包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛、物業費等費用。

    (4)租賃期間,承租方應合理使用所承擔的房屋及其附屬設施(如水、電、氣設施,門、窗等),租賃期內發生損壞的,承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

    (5)承租方應注意水、電、氣的安全使用,經常檢查,防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故(包括水、火災、人員傷亡、財產損失等)均由承租方負責,出租方有權對受到的損失依法追究賠償。

    5.本次資產招租是以出租方提供的標的《租賃申請書》及《資產評估報告書》(鄂永九星資報字【2023】第037號)所列資產進行掛牌招租。承租方須在支付完第一年租金、房屋租賃履約保證金及全部產權交易費用后與出租方完成資產的交接,并對移交清單進行簽字確認,簽字確認后視為移交完畢。

    6.意向承租方應完全認可由湖北永九星房地產資產評估有限公司所提供的《資產評估報告》(鄂永九星資報字[2023]第037號)中的全部內容并不持異議。

    7.意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解,遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵,并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識,不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司進行追責和索賠。

    重大事項披露

    1.本次出租房產位于洪湖市新堤辦事處新閘路17號,房屋建筑面積2400㎡,房屋現有的裝飾裝修及可移動設施不在租賃范圍內、出租方院中的公共院落與空地、花坪等場地不屬于租賃范圍。租期3年,自房產移交之日起開始計算租期。

    2.本次出租房產的所有權歸洪湖社會福利院所有,出租方為房產的使用和管理單位。

    3.待本次公開出租的租賃期滿后,承租方若有意繼續承租該房產,應再次通過公開市場交易獲取租賃經營權。

    4.出租方對承租方開具行政事業單位資產收益票據。

    5.原房產承租戶未清退,同等條件下原承租方享有優先承租權。若最終承租方不是原承租方,則由出租方負責房產清場工作,但最終承租方有承擔延期交付租賃標的風險。

    6.標的房產已由原租戶進行了裝修,承租方需與出租方對接協商交接事宜,面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請需對標的進行充分的調查、了解,遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的,并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識,不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和產權交易機構進行追責和索賠。

    7.本租賃項目設置合同履約保證金(抵押金)10萬元,履約保證金不計利息,租賃合同期滿,由出租方按照租賃合同約定退還。

    8.承租方不得擅自轉讓、轉租、轉借、抵押租賃標的物和向第三方以作價入股投資、合伙經營等形式間接轉讓、轉租、轉借、抵押上述標的物,否則,出租方有權隨時單方終止合同并接管租賃標的及其經營,并要求承租方承擔違約責任。

    9.租賃期內,承租方必須嚴格遵守國家政策、法律、法規,依法從事正當合法的醫養結合服務,不得從事與醫養結合無關的其他經營活動 。

    10.租賃期內,承租方不得擅自改變出租方房屋的主體結構,如確需臨時變動必須取得出租方書面同意后方可實施,否則視為承租方嚴重違約并承擔相應的違約責任。租賃期間,承租方在征得出租方書面同意及滿足相關約定條件后,方可進行裝修、裝潢和改建。

    11.承租方租賃期間如果使用了出租方移交的各種醫養結合服務設施并負有保管責任,租賃期滿時承租方應如數和完整無缺的交還給出租方。如有缺損,承租方應按當時的市場行情照價賠償。

    12.承租方應做好防火、防盜等各項安全生產事宜并履行責任,如出現火災等事故且造成出租方或第三方的經濟損失,則承租方有責任予以全額賠償。

    13.針對出租方書面認可(下達書面通知給承租方)的五保戶、低保戶或經濟困難群體或特殊群體(出租方及其上級主管部門的政策性行管任務,如有)在為其提供服務時,承租方應在價格方面應當予以優惠。每年度的具體服務人數與總金額由雙方另行書面約定。針對承租方對上述群體提供服務時存在的不足地方,出租方提出的整改建議,承租方應及時(在2日內)予以改正完畢。

    14.承租方在經營期間的水、電及一切證照、規費、稅、費均承租方自行承擔。

    15.其他事項詳見《租賃合同(樣本)》。

    二、處置方案

    組織交易方式

    1.信息發布期滿后,如征集到一家符合條件的意向承租方,則采取協議方式確定承租方;

    2.信息發布期滿后,如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方,則采取網絡競價方式確定承租方。

    是否采用動態報價

    報價方式

    網絡競價(一次報價)

    三、承租資格及審核方式

    是否需要登記審核

    承租方資格條件

    1.意向承租方為依法設立并合法存續的企業法人(提供營業執照原件審核及復印件留存),經營范圍包含:1.必須擁有綜合醫院資質,且具備合格的治療老年人疾病的專業人員和科室;

    2.意向承租方必須具備養老機構二級資質;

    3.確定為承租方后必須半年之內完成與洪湖市醫保局的特困對象住院、門診醫保簽約和職工醫保門診住院和居民醫保門診住院報銷簽約;

    4.意向承租方在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。(提供網站下載打印件加蓋公章)。

    現場勘查說明

    意向受讓方報名前須前往標的物現場勘察(聯系人:李鵬 17762845086)。

    四、保證金交納規則

    收取方案

    租賃方按固定金額收取保證金,固定保證金金額為50,000.00元。

    交納時間

    報名就交納

    交納截止時間要求

    掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

    交納方式

    銀行轉賬

    交納賬號

    收款單位:荊州市國信產權交易中心有限公司 

    賬號:38590188000012039

    開戶行:中國光大銀行股份有限公司荊州沙北支行

    保證金內容及處置方式

    在掛牌截止后,經資格審核,如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產生,則采取協議的方式成交,該保證金扣除產權交易機構交易費后,余額直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產生,則該保證金直接轉為競價保證金。競價結束成為承租方者,該保證金扣除產權交易機構交易費后,余額直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者,該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。

    如因非出租方原因,出現以下任何一種情形時,意向承租方所交納的全部保證金不予退還,荊州市國信產權交易中心有限公司將直接從該保證金中先扣取荊州市國信產權交易中心有限公司按約定應收取的全部產權交易費用,余額將作為對出租方的經濟賠償,經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司的經濟損失,出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任: ①掛牌截止后,意向承租方單方要求撤回受讓申請的; ②以協議方式轉讓的,意向承租方在被確認為承租方后3個工作日不簽訂租賃合同的; ③以網絡競價方式轉讓的,意向承租方未按要求參與競價及應價,或者在被確認為承租方后3個工作日內不簽訂租賃合同的;④未在規定期限內交清全部成交款及產權交易費用的。 除非出租方和承租方另有明確約定,否則從租賃合同生效時起,扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為成交價款的一部分,保證金保證作用終止,合同雙方權利義務按合同約定履行。

    交易機構聯系方式

    交易機構名稱

    荊州市國信產權交易中心有限公司

    交易機構聯系人

    呂經理

    交易機構聯系地址

    荊州市沙北新區楚天都市朗園22號樓3樓

    交易機構聯系電話

    0716-4088513

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